Нотариални такси при продажба на недвижим имот. Какво трябва да знаете?

При осъществяване на една имотна сделка често има непредвидени разходи, които съпътстват реализирането на покупко-продажба на недвижимото имущество.

Такова перо са нотариалните такси, които присъстват като задължителен елемент в сделките за продажба на имот. Размерът им е нормативно определен и зависи от цената, на която се изповядва сделката. В тази статия ще научите повече за тях от нашите експерти.

Нотариални такси при продажба на недвижим имот

Нотариалните такси при покупко-продажба на недвижим имот се определят от Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Тарифата за размерите на нотариалните такси се приема от Министерски съвет по предложение на министъра на правосъдието след съгласуване с Нотариалната камара. Нотариалната такса е сумата на възнаграждението за извършване на нотариално действие от нотариус.

Нотариални такси при покупко-продажба

Стойността на нотариалната такса се изчислява въз основа на материалния интерес на сделката, като в случая с покупко-продажба на недвижим имот това е цената му, посочена в нотариалния акт.

Трябва да се има предвид, че данъчната оценка на имота също има отношение към определяне на материалния интерес на сделката, като в случаите, когато стойността ѝ е по-висока от посочената цена в нотариалния акт нотариалната такса се изчислява върху данъчната оценка.

Размерът на нотариалните такси се определят според удостоверения материален интерес, съгласно таблицата по-долу.

Минимален и максимален размер на нотариалната такса

За имоти, чиято оценка е до 100 лв., нотариалната такса при покупко-продажба е в минималния размер 30 лв. Всички имоти на стойност над 101 лв. се таксуват с „твърда“ такса съгласно таблицата по-горе плюс процент, изчислен върху разликата между стойността на имота и определен праг, отново съгласно таблицата по-горе.

Такса за изготвяне на нотариален акт

Както споменахме, процедурата по изготвяне на нотариалния акт и прилежащи към него документи се заплащат по отделна тарифа. Според Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност стойността на дължимата сума е в размер от 30 лв., която се добавя към нотариалната такса.

Кой плаща таксите при покупко-продажба?

Нотариални такси дължи лицето, чието искане е разгледано от нотариус или от друг орган, който изпълнява нотариални функции. Може няколко задължени лица да отговарят солидарно. Нотариусът има право да поиска предварително част от дължимата такса.

Често купувачът се договаря с продавача относно плащането на различните такси. Обикновено или дължимите суми се поделят, а купувача плаща само местния данък или всички такси се поемат от новия собственик.